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五一期间楼盘销售签约榜:圣桦城夺冠,未名府其次

2019-05-08 来源:开封向上 点击 评论

    五一期间的开封楼市,热闹非凡。

    销售签约榜上,在圣桦城五期取得预售证后,3#/8#共计可售房源158套,五一期间销售签约31套,占可售房源的19%。已签约房源均价(截止到5月4日):3#楼,已签约均价为7105.66元/㎡,8#楼,为7295.9元/㎡。

    其中,3#楼户型面积:108.2㎡,77.4㎡;

    其中,8#楼户型面积:123.85㎡,104.75㎡,123.33㎡。


    TOP5:

    开封坤桦置业有限公司,31套;

    开封博明房地产开发有限公司,14套;

    开封市宝隆房地产开发有限公司,12套;

    开封博联旅游开发有限公司,7套;

    开封伟宏置业有限公司,6套。

    对于这个榜单来说,恒大文旅城再次回归到TOP5,北区即康桥九溪郡,枫华金明府,鼎立国际城,碧桂园国控保利城之后,取得预售证的圣桦城也再次回归。

    在接下来的5-6月,北区高层产品的竞争也会更加有意思:碧桂园国控保利城的成品高层vs枫华西湖湾金明府1期观湖高层(拟定517开盘房源)vs圣桦城高层vs鼎立国际城高层等。


    认筹/定存项目:

    五一期间认筹,定存的项目有:亚新大梁府入会(认筹),雅居乐金茂悦棠定存(认筹),枫华金明府1期高层认筹,北大未名府认筹,融创宸园验资。

    从认筹的数据层面来说,几个项目的表现都不错,普遍新增认筹量在60-120组之间。当然,这跟认筹门槛低,价格释放预期低。同时,亦存在为了完成任务“充水客”。目前为止,几个项目释放的价格区间范围在:7500元/㎡起,8350元/㎡(含精装),7200元/㎡起,9500+元/㎡等等。


    目前,开封的楼市,已进入全面开战的状态。

    价格手段已经作为当下的主力手段之一。但对于购房者和开发商来讲,目前的价格手段(主要依靠低价特价做噱头),对于双方来说,都是心里没底的。因为,大致可以推断:购房者的预期,被“起价”持续拉低,假使开盘现场多数房源远高于“起价”,首开房源开盘率亦会受影响。但对于开发商来说,“起价”不是“均价”,整体推售房源的价格体系是“均价”接近于“起价”,还是“均价”远高于“起价”,亦是很难判定。毕竟:当下的开封市场,卖的太好,和卖的不好,结果都是需要“背锅”。


    这个假期,我们做了首场线下活动,到访的70人中,约有雅居乐金茂悦棠的验资客户20+组,开封融创宸园的验资客户8+组,大梁府认筹的客户7+组,北大未名府的意向客户8+组,永威梅隆郡客户4+组。当然,这些客户亦有重叠认筹,定存,入会。

    那么,我们可以给出几个结论:

    处于观望周期的同时,对于当下“起价”的价格体系亦认同。但同时,对于更新的项目(如禹洲嘉誉府,美的国宾府,绿城紫薇公馆等)亦有所期待。

    在产品层面,对于洋房的需求较为迫切,但同时对于价格的接受度仅有1.1-1.2万元/㎡之间。假设:融创宸园的首开价格体系在此区间,对于开封的洋房市场,应该可以洗一大批客户。别说赔钱,卖的贵的时候,卖不掉更尴尬。毕竟:卖房的保本价=(土地实际楼面价*1.1+建安成本3500元)/0.88。

  

    综合来看,开封楼市依然是向好的(对于购房者来说,可能你付出的购房成本又增加了)。当然,从另一个角度来看,开封市场的房价已经从预期1.1-1.3万/㎡逐步回落到购房者认同开发商可接受的轨道:8000(毛坯)-9500(精装)元/㎡。

    小阳春之后,我们发现小阳春最大的意义是:

    金三银四的小阳春,卖多少套房反而是其次。购房者对价格接受的程度在逐步提高,开发商对价格预期也在变得更加理性。买卖双方,达成共识的几率,在逐步增高。

    但买房,终究不是一件单看“起价”的事情。“起价”蓄的客,量越大,越是一把双刃剑。


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