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在中意湖买房,这或许是你最后一次具备性价比的入手时机!

2019-06-20 来源:开封向上 点击 评论

  风云四起的中意湖,在喧嚣了半年之后,区域内四大百强也使出了浑身解数。

  对于购房者来说,哪怕你没有孙悟空的“火眼金睛”,此时此刻,相信你对中意湖的项目也已经有了足够的了解。对于当下的,中意湖的格局,可以概括为:进入“最后”一次开盘红利期。而,如今,这扇大门亦将在72个小时之后,随着美的国宾府6月23日开盘,而彻底关上。

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  Part1:领涨开封房价的中意湖

  从市场行情上说,中意湖的上半年是领涨开封楼市的上半年。

  区域内精装高层产品的价格体系已然在首次开盘之后逐步接近10000元/㎡,区域内毛坯洋房产品的价格体系已然悄悄的提升到15000元/㎡。而此刻,美的国宾府首开精装+智能化产品配置的小高层、高层,对于中意湖区域价格体系的影响至为关键。

  首先来说,中意湖是一个不需要毛坯房的区域组团。

  区域的现状是:写字楼产品诸多,这也后期衍生了诸多的出租居住需求。而对于他们而言,当然不会希望遇见楼上楼下随时装修的困扰。

  其次,中意湖区域地价水涨船高。

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  在中意湖区域刷新地王之后,无形之中,也意味着中意湖区域未来的房价仍有上涨的空间。同时也意味着,在售项目与地王项目的价格差,就是未来二手房的溢价。对于中意湖地王来说,2.5容积率+百强房企,在当下的中意湖版块内,并不出众。

  最后,随着中意湖C-01地块的启动和管委会进驻海汇中心,区域未来的价值已然变得日趋明朗。

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  Part2:持续升温的中意湖

  而对于当下的中意湖,关注度呈现日渐趋高的态势。

  四大百强房企,在中意湖项目现场的售楼部已然全部对外开放。这也就意味着:对于在这一区域的购房者来说,无论是买哪个项目,中意湖区域所有的项目都会看一看。这种以聚合效应增涨的客户流量,是未来中意湖持续热销的保障。

  同样,对于这个区域,客户会陷入更深度的对比。其基本上有两个层面:项目的品质线,精装的标准线。这也是对于中意湖项目来说,至为关键的两个重要关键点。

  从项目的品质线角度上来说,谁才是决定项目的根本?

  很显然,是具备主导话语权的开发商和其对开封区域的重视程度。在中意湖这个区域,有百强房企的合作项目,也有百强房企轻资产贴牌的合作项目,也有百强房企的独立开发项目。对于购房者来说,对于三种开发模式的横向对比,并没有绝对的好坏。

  在项目处于期房的时候,可以用以下几种方式去辨别:

  1、开发资金是否充沛,主要体现在工程进度上。如果连基础的工程进度都无法保证,后期的品质大概率是天方夜谭。

  2、已开发项目口碑如何。在互联网高度发达的当下,你可以清楚的查到中意湖区域几个开发商已开发项目的维权史,尤其是在郑州区域的项目维权史。

  3、样板区和物业展示。尽管这是开发商的“面子工程”,但这也是对于购房者最基础的尊重。

  而对于精装的标准线来说,评判的标准则更为简单。

  在当下中意湖区域内,精装项目仅有两家,一家是美的国宾府,另一家是悦棠。在你购房之前,横向对比两者的精装标准,智能产品的赠送,即可以有大致的判断。

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  Part3:美的国宾府的产品优势

  对于美的国宾府项目来说,相较于区域项目来说,它具备的优势主要在于精装标准更高,同时打造智慧4.0社区。首先对于智慧4.0社区,它主要包含:云智慧管理系统(室外有社区八大安防系统,室内有六大智慧管家),多功能健康园林,超人性化家居等。

  具体来说:

  室外社区八大安防系统包含了:

  1、周界防范系统;

  2、云视频监控系统,全天候24小时监控重要公共区域和有安全隐患区域;

  3、视频监控联动系统,小区内公共区域视频可向业主开放,让我们的业主通过手机时时刻刻看到我们的社区;

  4、智能一卡通系统,业主由外围社区大门进入户内共设有3重防护;

  5、在单元门口监控系统,业主可以刷卡或呼叫家人开门进入单元楼内;

  6、电梯五方通话系统;

  7、电子巡更系统;

  8、自动汽车道闸系统。

  对于这些系统,究竟能给智能生活带来哪些便捷?不妨通过小例子来看。

  1、比如,通过视频监控联动系统,你可以通过手机实时查询家人,孩子在社区里的动态,实现对家人的远程看护效果。无论是老人在社区里散步,还是孩子在游乐场玩耍,你都可以及时的获取他们的信息。

  2、比如,你可以通过可视对讲系统,与社区的安保人员实时对话,确认来访者为你的朋友,帮助他进入小区,同时也可以足不出户的为朋友打开社区大门和单元门。这样,既可以实现小区的安全性,同时也不失便利性。

  室内六大智慧管家包含了:

  1、智慧控制管家可以对灯光控制系统、智能窗帘系统、场景控制系统、智能插座系统、红外转发系统、一键断水电系统进行操控;

  2、安防管家包括门窗安防系统、烟雾探测系统、智能监控系统、一键报警系统、厨卫安防系统、智能门锁系统;

  3、空气管家包括环境探测器、空调、新风系统、智能空气净化器、加湿器、空气盒子;

  4、智慧水管家包括厨下净水器、前置过滤器、中央饮水机、挂壁饮水机、热水器;

  5、营养健康管家包括智慧云、血糖仪、血压计、智能冰箱、智能体重秤;

  6、智慧物业管家,主要指物业云平台。

  同样,也举几个生活中的小例子,说明智慧生活的便利性。

  1、比如,当你用智慧控制管家启动回家模式或离家模式,可以通过语音实现远程操控灯光的开关以及智能窗帘的开关,从而真正的实现慵懒的幸福生活。

  2、比如,当外人进入家中时,门窗的安防系统会启动自动报警模式,将信息第一时间反馈到你手机上。作为业主的你,可以通过安防管家的360度摄影像头,实时查看家中的动态,并通过摄像头实现拍照,录像和语音功能。

  3、比如,当可燃气体泄露后,烟雾探测器也会进行实时报警,将信息直接推送到你手机上。作为业主的你,同样可以远程操控空气净化器或智能抽油烟机将可燃气体排出等。

  4、比如,通过营养健康管家,实现在智能冰箱上设置每日存放的食材,同时营养管家会根据业主的身体情况,对营养均衡的要求进行提醒,从而帮助业主更好的健康生活。

  为了实现以上功能,美的国宾府项目亦赠送了多项智能化产品。主要包含:智能门锁,一键断水断电控制面板,环境质量探测器,红外人体探测器,智能网关,智能语音管家,小夜灯,可燃气体探测器,水浸探测器,一键报警器、厨下净水机等等。

  同时,对于精装交付的美的国宾府来说,每一位美的业主的房屋在交付前将会经历共计3轮模拟验收。主要体现在5个100%,即: 100%分户验收,100%实测实量验收,100%外窗淋水试验,100%楼板、沉箱蓄水试验,100%消除主要问题及系统性问题。

  对于美的国宾府的准业主来说,可以在售楼部内看到关于精装配置的各项标准。综合来看,这也是中意湖目前精装配置中“含金量”最高的项目。具体可参考下图:

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  除此之外,多功能健康园林(不同年龄段人的需求打造了养生园、亲子园和邻里园)也是美的国宾府项目亮点之一。主要包括:无障碍设计环形慢跑道,全年龄段亲子乐园,中央景观湖(美意湖)周围的雾喷系统等。

  Part4:美的国宾府6月23日盛大开盘

  对于意向选择美的国宾府的购房者来说,当你看到这篇微信,距选房的时间还有不到72小时。那么,我给你的建议是:

  1、美的国宾府售楼部,在6月21日晚将会举办“霸气龙虾宴,豪情宴全城”的活动。而这场活动你要参加,当然不只是为了吃免费的龙虾。而是:你在这场活动见到的,大多数是你未来的邻居。同时:这可能也是你在开盘前最后一次和置业顾问交流。如果你大概率要买国宾府,你一定要给她(他)表达出这种意向,他们一定会给你诸多建议。

  2、和汴西湖的逻辑不同,中意湖的价值点不是观湖的价值,而是近邻中意湖景观带的价值。同时,也是C-01地块背后的价值和CBD诸多写字楼聚合效应的价值。

  3、对于中意湖未来的房价,精装(小)高层产品未来大概率逐步呈现上涨的趋势。这一点最基础的判断在于:悦棠项目第二轮推售的5#/1#已经比开盘初期的2#/7#上涨了200元/㎡左右。

  4、对于购房者来讲,一个不变的定律是首开房源是整个项目价格体系最具性价比的时候。对于中意湖来说,相对于百强房企品牌,精装标准,智能产品配置,园区规划等,美的国宾府的这次开盘,都是你不应该错过的机会。

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