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两校一园小学幼儿园规划亮相,成为复兴大道区域房价的转折点

2020-02-17 来源:开封地产研习 点击 评论

  继两校一园初中部规划公示后,幼儿园和小学规划也对外公布。此番公布之后,将会对复兴大道区域有以下几个方面的影响:

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  其一,从教育配套上对比。

  从复兴大道内部来看,复兴大道的项目主要包含九溪郡,保利城,恒悦城,圣桦城,金明府等项目。目前,保利城,圣桦城,九溪郡(中远期)规划的皆有教育配套地块。金明府的大框架地块内包含新建投的两校一园。

  两校一园附近的项目主要包含:金明府,圣桦城,河大22号院,梨花园,橡树庄园,涧溪美景,复兴大厦(新建投)等。在这些小区中,“两校一园”的入学名额如何分配,是决定区域房价走向的关键点。

  从开封市场来看,今年开封房地产市场的热点区域是汴西湖,新规划的小学包含西湖小学和教育小学,其中教育小学位于富力湾所在的龙首地块。可以说,从教育配套上,弥补了区域内二师附小,金耀小学等教育资源的不足。

  其二,入学名额是王牌。

  众所周知的是,西区的二师附小对于区域内的房地产影响极为深远。

  它体现在:如果有二师附小的入学名额,即意味着房价在区域内有极强的竞争力,即使销售价高于区域市场平均线,也不乏购买客群。除此之外,如前期为了销售“承诺”业主可以入学但不能兑现的结局,对于房企品牌伤害极大,在过去几年,拉白条幅的情况屡有出现。

  而在今年,随着两校一园的开工建设,入学名额已经成为区域房价不可回避的X因素。

  其三,有利于加剧复兴大道的区域分化。

  复兴大道的房价分界线,可以以圣桦城为基准。

  圣桦城以西,购房客群对于区域内生活配套建设落成的预期明显高于圣桦城以东。.

  主要原因在于:

  尽管圣桦城以西的开发商尚未进行实质性的配套建设,但千亩规划蓝图的公布给了购房者置业的美好预期。而反观圣桦城以东区域,近年来随着康桥、保利等房企的进驻,区域置业信心有所提升,但在市场持续横盘期的当下,购房者对于百强房企深耕开封的持续性亦表示疑问。所以,相比来看,无论是枫华也好,圣桦也好,在前期都已经靠卖房挣到钱了,长期开发的可能性亦相对较大。

  除此之外,尽管复兴大道同属于龙亭区行政规划,但原属于金明区的西北部分由示范区代管,开发资金投入上要强于东北区域。东北区域的大配套建设,主打的是旅游牌,即依靠开柳路的开通,局部改善城市风貌。同于,由于承担了古城内分口分流的重担,区域内安置房项目亦较多,好处是入住率高,区域繁华速度较快。

  其四、复兴大道PK东京大道的时代亦来临

  天工恒悦城的出现,让复兴大道第一次开始向南看。

  在今年,东京大道布局的项目主要包含幸福里3期,华盟天河湾5期。在近几年来,天河湾和恒大、正荣等TOP系房企擦肩而过,故尽管项目占地约153亩,容积率2.34,属于东京大道区域内地段优势极其明显的项目,但在前期影响未消除之前,依然无过多的话语权。

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  所以,东京大道的未来,依然牢牢的掌握在鼎立国际城的手中。

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  下一步,会逐步向东京大道的西北区域发展,涧溪美景是区域内的首个项目,后期还会包含枫华地块,鼎立50亩地块等,从而实现东陈庄以西金明大道以东区域的复兴大道和东京大道的融合。

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